525 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
1 065 300 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 324,9 m² · constr. 2005 · terrain 5 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 225,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 300 $
Rôle antérieur 721 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832024821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
742 200 $
Rôle antérieur
721 000 $
ID provincial
67050832024821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +57 599 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 314 528 $ Poids 0 % |
| 2 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 831 428 $ Poids 0 % |
| 3 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +45 380 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 067 426 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.