524 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 99,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 265 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832025200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
67050832025200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 282 262 $ Poids 6 % |
| 2 | 747, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 465 510 $ Poids 4 % |
| 3 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 430 720 $ Poids 3 % |
| 4 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 602 002 $ Poids 3 % |
| 5 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 410 741 $ Poids 2 % |
| 6 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 361 407 $ Poids 1 % |
| 7 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 744 $ Poids 1 % |
| 8 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 492 $ Poids 1 % |
| 9 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 445 644 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, rue De Terrebonne, Mercier 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 041 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 420 293 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue Saint-Laurent, Mercier 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 421 792 $ Poids 1 % |
| 12 | 996, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 413 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.