523 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 107,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 326 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832034244500020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
67050832034244500020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 176 $ Poids 72 % |
| 2 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-07-22 · 419 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 838 $ Poids 67 % |
| 3 | 933, boulevard Salaberry, Mercier 2026-07-09 · 483 m · Vendu 805 000 $ (8 665 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 989 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 950 489 $ Poids 66 % |
| 4 | 340, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 570 $/m²) 108,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 500 300 $ Poids 27 % |
| 5 | 24-A, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 340 $ Poids 24 % |
| 6 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −63 797 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 855 064 $ Poids 15 % |
| 7 | 99, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 239 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 596 964 $ Poids 9 % |
| 8 | 46, rue McDiarmid, Mercier 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 806 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 467 $ Poids 8 % |
| 10 | 79, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (4 296 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 235 $ · Ajust. superficie −44 246 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 608 229 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.