517-519 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 136 m² · constr. 1964 · terrain 2 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 303 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832034379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
67050832034379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 462 039 $ Poids 51 % |
| 2 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 413 122 $ Poids 43 % |
| 3 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-07-22 · 484 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 370 644 $ Poids 40 % |
| 4 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −50 505 $ | 811 421 $ Poids 26 % |
| 5 | 521, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-08-01 · 69 m · Vendu 412 500 $ (2 565 $/m²) 160,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 483 317 $ Poids 20 % |
| 6 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 547 773 $ Poids 19 % |
| 7 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 199 $ Poids 19 % |
| 8 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 581 884 $ Poids 17 % |
| 9 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 895 $ Poids 16 % |
| 10 | 93, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 301 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 958 $ Poids 16 % |
| 11 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 486 $ Poids 14 % |
| 12 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 543 362 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.