513 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 107,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 223 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832035673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
67050832035673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 348 988 $ Poids 68 % |
| 2 | 933, boulevard Salaberry, Mercier 2026-07-09 · 591 m · Vendu 805 000 $ (8 665 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 390 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 786 890 $ Poids 64 % |
| 3 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-07-22 · 533 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 311 092 $ Poids 63 % |
| 4 | 340, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-21 · 979 m · Vendu 387 000 $ (3 570 $/m²) 108,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 499 229 $ Poids 30 % |
| 5 | 24-A, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 458 176 $ Poids 22 % |
| 6 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 412 $ Poids 19 % |
| 7 | 99, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 239 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 393 $ Poids 8 % |
| 8 | 46, rue McDiarmid, Mercier 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 344 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 459 332 $ Poids 8 % |
| 10 | 79, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (4 296 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 235 $ · Ajust. superficie −45 535 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 554 500 $ Poids 7 % |
| 11 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 249 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, rue Dorais, Châteauguay 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 599 000 $ (5 603 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 593 749 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.