509 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 99,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 268 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832035957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
67050832035957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, boulevard Salaberry, Mercier 2026-07-09 · 640 m · Vendu 805 000 $ (8 665 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 753 095 $ Poids 77 % |
| 2 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 345 540 $ Poids 54 % |
| 3 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-07-22 · 581 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 307 890 $ Poids 49 % |
| 4 | 340, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-21 · 931 m · Vendu 387 000 $ (3 570 $/m²) 108,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 485 305 $ Poids 27 % |
| 5 | 24-A, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 453 045 $ Poids 21 % |
| 6 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −34 657 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 375 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 454 573 $ Poids 7 % |
| 8 | 46, rue McDiarmid, Mercier 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 337 $ Poids 7 % |
| 9 | 25, rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 744 $/m²) 91,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 962 $ Poids 5 % |
| 10 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 640 013 $ Poids 5 % |
| 11 | 55, rue Dorais, Châteauguay 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (5 603 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 896 $ Poids 3 % |
| 12 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie −42 418 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 609 030 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.