507 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 64,2 m² · constr. 1960 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 167 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832045018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
67050832045018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, boulevard Salaberry, Mercier 2026-07-09 · 652 m · Vendu 805 000 $ (8 665 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 346 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 600 154 $ Poids 3 % |
| 2 | 26, rue Lecourt, Châteauguay 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 402 176 $ Poids 3 % |
| 3 | 25, rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 744 $/m²) 91,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −36 910 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 527 $ Poids 0 % |
| 4 | 24-A, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −75 461 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 568 $ Poids 0 % |
| 5 | 340, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-21 · 918 m · Vendu 387 000 $ (3 570 $/m²) 108,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie −78 899 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 422 293 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.