505 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 94,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 280 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832046120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
67050832046120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, boulevard Salaberry, Mercier 2026-07-09 · 673 m · Vendu 805 000 $ (8 665 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 736 324 $ Poids 81 % |
| 2 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 348 533 $ Poids 40 % |
| 3 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-07-22 · 614 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 310 669 $ Poids 37 % |
| 4 | 340, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-21 · 898 m · Vendu 387 000 $ (3 570 $/m²) 108,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 476 737 $ Poids 23 % |
| 5 | 24-A, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 455 733 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 457 491 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 744 $/m²) 91,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 376 $ Poids 5 % |
| 8 | 46, rue McDiarmid, Mercier 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −39 233 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 640 $ Poids 5 % |
| 9 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 464 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 623 868 $ Poids 4 % |
| 10 | 55, rue Dorais, Châteauguay 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (5 603 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −34 181 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 448 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.