503 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 173,1 m² · constr. 1956 · terrain 2 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 376 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832046404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
67050832046404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 981 m · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +50 074 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 502 659 $ Poids 36 % |
| 2 | 521, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-08-01 · 217 m · Vendu 412 500 $ (2 565 $/m²) 160,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 514 403 $ Poids 31 % |
| 3 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 750 134 $ Poids 22 % |
| 4 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 165 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 566 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 625 203 $ Poids 19 % |
| 6 | 96, rue F.P.-Labrie, Mercier 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 938 $ Poids 11 % |
| 7 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 266 $ Poids 11 % |
| 8 | 129, rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 072 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 687 590 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 656 656 $ Poids 9 % |
| 10 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +78 902 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 742 141 $ Poids 9 % |
| 11 | 47, Rue Roy, Mercier 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 164 $/m²) 152,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +42 889 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 733 146 $ Poids 9 % |
| 12 | 13, rue Des Rossignols, Mercier 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (5 069 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +133 309 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 896 017 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.