497 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 112,5 m² · constr. 1958 · terrain 2 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 288 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832046688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
67050832046688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 365 870 $ Poids 64 % |
| 2 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-07-22 · 710 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 326 768 $ Poids 59 % |
| 3 | 933, boulevard Salaberry, Mercier 2026-07-09 · 769 m · Vendu 805 000 $ (8 665 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 919 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 809 419 $ Poids 47 % |
| 4 | 340, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-21 · 804 m · Vendu 387 000 $ (3 570 $/m²) 108,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 508 511 $ Poids 33 % |
| 5 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 103 $ Poids 20 % |
| 6 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −49 954 $ · Ajust. âge −73 815 $ | 717 392 $ Poids 18 % |
| 7 | 24-A, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 478 263 $ Poids 17 % |
| 8 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 500 363 $ Poids 13 % |
| 9 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 581 154 $ Poids 12 % |
| 10 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −43 960 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 760 $ Poids 11 % |
| 11 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 530 202 $ Poids 11 % |
| 12 | 99, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 239 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 413 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.