500 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 169,6 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 229 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832047200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
67050832047200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 955 m · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 486 023 $ Poids 40 % |
| 2 | 521, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-08-01 · 273 m · Vendu 412 500 $ (2 565 $/m²) 160,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 499 602 $ Poids 31 % |
| 3 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 729 556 $ Poids 22 % |
| 4 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 864 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 075 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 618 693 $ Poids 16 % |
| 6 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 979 $ Poids 10 % |
| 7 | 96, rue F.P.-Labrie, Mercier 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 965 $ Poids 10 % |
| 8 | 129, rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 589 900 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 072 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 680 785 $ Poids 10 % |
| 9 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +70 483 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 733 722 $ Poids 9 % |
| 10 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 649 246 $ Poids 9 % |
| 11 | 47, Rue Roy, Mercier 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 164 $/m²) 152,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 725 859 $ Poids 9 % |
| 12 | 13, rue Des Rossignols, Mercier 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (5 069 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +133 309 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 887 147 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.