498 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 108,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 165 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832047321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
67050832047321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 366 927 $ Poids 62 % |
| 2 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-07-22 · 728 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 327 750 $ Poids 57 % |
| 3 | 933, boulevard Salaberry, Mercier 2026-07-09 · 772 m · Vendu 805 000 $ (8 665 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 455 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 792 955 $ Poids 54 % |
| 4 | 340, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-21 · 808 m · Vendu 387 000 $ (3 570 $/m²) 108,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 501 728 $ Poids 34 % |
| 5 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 829 $ Poids 18 % |
| 6 | 24-A, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 478 891 $ Poids 17 % |
| 7 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −61 390 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 721 497 $ Poids 14 % |
| 8 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −44 059 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 491 642 $ Poids 10 % |
| 9 | 99, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 239 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 360 $ Poids 8 % |
| 10 | 93, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 301 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −46 237 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 248 $ Poids 8 % |
| 11 | 46, rue McDiarmid, Mercier 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 756 $ Poids 7 % |
| 12 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 958 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.