496 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 195,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 269 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832047384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
67050832047384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 666 677 $ Poids 25 % |
| 2 | 521, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-08-01 · 320 m · Vendu 412 500 $ (2 565 $/m²) 160,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 553 319 $ Poids 20 % |
| 3 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +49 317 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 800 458 $ Poids 15 % |
| 4 | 96, rue F.P.-Labrie, Mercier 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 509 $ Poids 9 % |
| 5 | 123, Rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 735 $ Poids 6 % |
| 6 | 13, rue Des Rossignols, Mercier 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (5 069 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +133 309 $ · Ajust. superficie +90 225 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 952 535 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.