492 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 252 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832047576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
67050832047576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, boulevard Salaberry, Mercier 2026-07-09 · 828 m · Vendu 805 000 $ (8 665 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 755 080 $ Poids 70 % |
| 2 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 355 600 $ Poids 44 % |
| 3 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-07-22 · 784 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 317 232 $ Poids 41 % |
| 4 | 340, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-21 · 756 m · Vendu 387 000 $ (3 570 $/m²) 108,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 482 806 $ Poids 30 % |
| 5 | 24-A, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 464 329 $ Poids 16 % |
| 6 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 537 504 $ Poids 15 % |
| 7 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −38 074 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 958 $ Poids 12 % |
| 8 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 591 964 $ Poids 11 % |
| 9 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 027 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 635 304 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 465 924 $ Poids 6 % |
| 11 | 46, rue McDiarmid, Mercier 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 925 $ Poids 5 % |
| 12 | 4, Rue des Rossignols, Mercier 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 133 $/m²) 109,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 619 609 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.