488 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 263,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 527 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832047918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
67050832047918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 630 m · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 816 690 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 477 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 971 677 $ Poids 12 % |
| 3 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +122 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 644 $ Poids 9 % |
| 4 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 893 407 $ Poids 5 % |
| 5 | , Mercier 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −35 926 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 296 241 $ Poids 4 % |
| 6 | 307, Boulevard Salaberry, Mercier 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 322 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 315 193 $ Poids 3 % |
| 7 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 625 $ Poids 3 % |
| 8 | 521, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-08-01 · 369 m · Vendu 412 500 $ (2 565 $/m²) 160,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 638 877 $ Poids 3 % |
| 9 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 896 141 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −86 604 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 998 680 $ Poids 2 % |
| 11 | 96, rue F.P.-Labrie, Mercier 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 276 840 $ Poids 2 % |
| 12 | 123, Rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 208 909 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.