495 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 86,4 m² · constr. 1963 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832047932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
67050832047932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, boulevard Salaberry, Mercier 2026-07-09 · 813 m · Vendu 805 000 $ (8 665 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 696 338 $ Poids 68 % |
| 2 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 502 039 $ Poids 14 % |
| 3 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 551 513 $ Poids 13 % |
| 4 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 546 321 $ Poids 11 % |
| 5 | 24-A, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 437 633 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 744 $/m²) 91,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 988 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.