481 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 155,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,8 m²
Frontage
143 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 572 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832057498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
67050832057498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 807 m · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 740 $ Poids 62 % |
| 2 | 521, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-08-01 · 387 m · Vendu 412 500 $ (2 565 $/m²) 160,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 528 441 $ Poids 31 % |
| 3 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 616 $ Poids 25 % |
| 4 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 730 476 $ Poids 17 % |
| 5 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +78 242 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 966 023 $ Poids 16 % |
| 6 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 582 271 $ Poids 14 % |
| 7 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 841 $ Poids 13 % |
| 8 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 791 $ Poids 13 % |
| 9 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 820 $ Poids 13 % |
| 10 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 621 676 $ Poids 13 % |
| 11 | 129, rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 072 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 652 593 $ Poids 12 % |
| 12 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +62 418 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 598 119 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.