480 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 191,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,7 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 458 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832058283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
67050832058283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 659 609 $ Poids 25 % |
| 2 | 521, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-08-01 · 423 m · Vendu 412 500 $ (2 565 $/m²) 160,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 575 257 $ Poids 21 % |
| 3 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 600 932 $ Poids 15 % |
| 4 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 793 860 $ Poids 15 % |
| 5 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +79 687 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 757 $ Poids 12 % |
| 6 | 96, rue F.P.-Labrie, Mercier 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 367 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +77 317 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 695 746 $ Poids 6 % |
| 8 | 13, rue Des Rossignols, Mercier 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (5 069 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +133 309 $ · Ajust. superficie +80 594 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 942 904 $ Poids 6 % |
| 9 | 123, Rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 258 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.