257 Rue FERNAND-SEGUIN · Châteauguay
Valeur estimée
727 700 $
Autre · 1 658 $/m² · 438,8 m² · constr. 2017 · terrain 670 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 307,2 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
7516
Usage
Centre d'interprétation de la nature
Valeur au rôle 2026 — composition
10 669 300 $
Rôle antérieur 8 971 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832223518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2840231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 043 700 $
Valeur bâtiment
2 625 600 $
Rôle antérieur
8 971 900 $
ID provincial
67050832223518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mercier 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 368 258 $ Poids 17 % |
| 2 | 182, boulevard Rousseau, Châteauguay 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 189 $/m²) 502,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −69 721 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 231 112 $ Poids 8 % |
| 3 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +183 686 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 332 994 $ Poids 6 % |
| 4 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 896 573 $ Poids 6 % |
| 5 | 125, avenue du Manoir, Léry 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (5 802 $/m²) 491,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 341 $ · Ajust. superficie −152 015 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 218 326 $ Poids 5 % |
| 6 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +153 582 $ · Ajust. âge +73 767 $ | 1 033 373 $ Poids 3 % |
| 7 | 253, 255, 257, 259, rue Maupassant, Châteauguay 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 824 000 $ (2 638 $/m²) 312,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +166 239 $ · Ajust. superficie +166 699 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 239 338 $ Poids 3 % |
| 8 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 105 421 $ Poids 3 % |
| 9 | 532, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (4 626 $/m²) 344,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie +217 416 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 2 145 681 $ Poids 3 % |
| 10 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +178 840 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 118 995 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 524 401 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +213 500 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 293 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.