191 Rue SAINT-LOUIS · Châteauguay
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 146,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 547 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832346267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 800 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
67050832346267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 748 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +8 935 $ | 246 575 $ Poids 67 % |
| 2 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 847 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 595 $ Poids 65 % |
| 3 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 965 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 680 116 $ Poids 61 % |
| 4 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 918 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 526 708 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 530 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +15 231 $ | 321 611 $ Poids 58 % |
| 6 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 626 941 $ Poids 53 % |
| 7 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 624 463 $ Poids 52 % |
| 8 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 845 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 731 847 $ Poids 50 % |
| 9 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 554 430 $ Poids 49 % |
| 10 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 458 915 $ Poids 49 % |
| 11 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 601 698 $ Poids 48 % |
| 12 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 730 686 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.