109 Rue LAPORTE · Châteauguay
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 257,1 m² · constr. 1968 · terrain 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 500 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832346930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
67050832346930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 621 805 $ Poids 44 % |
| 2 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 929 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +85 263 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 797 555 $ Poids 40 % |
| 3 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 795 754 $ Poids 39 % |
| 4 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 924 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 965 324 $ Poids 36 % |
| 5 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 901 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 125 613 $ Poids 35 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 794 639 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 784 772 $ Poids 31 % |
| 8 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +108 388 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 022 184 $ Poids 24 % |
| 9 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +63 305 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 168 505 $ Poids 22 % |
| 10 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 936 006 $ Poids 21 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 924 781 $ Poids 20 % |
| 12 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 837 271 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.