105 Rue LAPORTE · Châteauguay
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 291,4 m² · constr. 1976 · terrain 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 515 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832356332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
67050832356332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 861 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 192 880 $ Poids 34 % |
| 2 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 790 245 $ Poids 30 % |
| 3 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +58 479 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 683 058 $ Poids 28 % |
| 4 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 986 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +84 563 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 878 444 $ Poids 26 % |
| 5 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +59 984 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 840 681 $ Poids 25 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 226 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 858 576 $ Poids 25 % |
| 7 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −22 130 $ | 761 988 $ Poids 25 % |
| 8 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +64 897 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 993 377 $ Poids 17 % |
| 9 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −43 456 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 031 977 $ Poids 15 % |
| 10 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +85 233 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 895 858 $ Poids 14 % |
| 11 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 349 565 $ Poids 13 % |
| 12 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 983 558 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.