105 Rue BOUCHER · Châteauguay
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 96,3 m² · constr. 1965 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 292 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832356965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
67050832356965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 80 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 514 771 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 360 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 623 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 676 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 399 498 $ Poids 81 % |
| 4 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 745 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 393 999 $ Poids 76 % |
| 5 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 587 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 573 438 $ Poids 75 % |
| 6 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 298 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 519 414 $ Poids 71 % |
| 7 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 853 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 594 540 $ Poids 70 % |
| 8 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 610 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 442 488 $ Poids 67 % |
| 9 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 837 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 409 655 $ Poids 64 % |
| 10 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 830 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 971 $ Poids 64 % |
| 11 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 758 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 431 705 $ Poids 62 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 711 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.