99 Rue BOUCHER · Châteauguay
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 121,1 m² · constr. 1960 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 302 100 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832357551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
67050832357551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 382 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 260 058 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 501 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 592 018 $ Poids 84 % |
| 3 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 700 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 434 834 $ Poids 74 % |
| 4 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 602 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −17 870 $ | 198 560 $ Poids 72 % |
| 5 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 771 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 522 148 $ Poids 72 % |
| 6 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 600 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 481 572 $ Poids 66 % |
| 7 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 773 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 422 450 $ Poids 65 % |
| 8 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 703 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 955 $ Poids 64 % |
| 9 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 994 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 580 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 778 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 631 $ Poids 57 % |
| 11 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 615 479 $ Poids 56 % |
| 12 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 101 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +58 965 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 565 157 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.