109 Rue MANOR · Châteauguay
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 120,2 m² · constr. 1959 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832358971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
67050832358971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 340 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −19 385 $ | 257 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 449 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 967 $ Poids 87 % |
| 3 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 652 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 430 801 $ Poids 78 % |
| 4 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 668 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 517 514 $ Poids 78 % |
| 5 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 559 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 196 686 $ Poids 72 % |
| 6 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 506 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 477 620 $ Poids 70 % |
| 7 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 895 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 575 809 $ Poids 66 % |
| 8 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 730 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 418 379 $ Poids 65 % |
| 9 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 667 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 003 $ Poids 64 % |
| 10 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 670 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 212 $ Poids 63 % |
| 11 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 126 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +56 687 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 560 404 $ Poids 57 % |
| 12 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 612 970 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.