102 Rue BOUCHER · Châteauguay
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 97 m² · constr. 1958 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 255 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832366239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
67050832366239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 35 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 217 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 312 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 605 768 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 633 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 387 249 $ Poids 83 % |
| 4 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 695 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 381 559 $ Poids 79 % |
| 5 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 541 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 404 $ Poids 77 % |
| 6 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 247 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 339 $ Poids 72 % |
| 7 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 825 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 596 922 $ Poids 72 % |
| 8 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 560 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 428 879 $ Poids 71 % |
| 9 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 784 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 852 $ Poids 67 % |
| 10 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 785 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 397 535 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 716 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 419 400 $ Poids 65 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 973 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 912 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.