157 Rue SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 99 m² · constr. 1959 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 265 500 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832366688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
67050832366688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 22 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 506 754 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 287 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 417 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 600 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 203 $ Poids 85 % |
| 4 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 677 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 387 492 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 512 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 565 249 $ Poids 77 % |
| 6 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 541 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 435 041 $ Poids 77 % |
| 7 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 783 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 603 725 $ Poids 72 % |
| 8 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 236 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 511 667 $ Poids 72 % |
| 9 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 794 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 228 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 681 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 425 192 $ Poids 68 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 934 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 198 $ Poids 67 % |
| 12 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 403 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 524 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.