159 Rue SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 270 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832367570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
67050832367570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 0 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 280 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 608 094 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 599 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 388 851 $ Poids 85 % |
| 4 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 667 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 383 142 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 508 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 520 $ Poids 78 % |
| 6 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 531 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 430 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 792 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 599 643 $ Poids 73 % |
| 8 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 222 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 310 $ Poids 72 % |
| 9 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 774 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 003 $ Poids 69 % |
| 10 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 682 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 420 937 $ Poids 67 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 938 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 426 $ Poids 66 % |
| 12 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 762 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 399 284 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.