156 Rue SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 119,1 m² · constr. 1959 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 294 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832367806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
67050832367806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 254 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −19 385 $ | 256 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 371 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 246 $ Poids 91 % |
| 3 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 571 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 428 616 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 655 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 515 027 $ Poids 79 % |
| 5 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 474 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 475 410 $ Poids 73 % |
| 6 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 475 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 195 760 $ Poids 72 % |
| 7 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 871 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 573 194 $ Poids 66 % |
| 8 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 646 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 416 374 $ Poids 66 % |
| 9 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 580 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 499 618 $ Poids 64 % |
| 10 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 715 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 255 $ Poids 63 % |
| 11 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 609 904 $ Poids 61 % |
| 12 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 62 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +53 903 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 557 620 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.