152 Rue SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 96,3 m² · constr. 1959 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 292 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832367982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
67050832367982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 46 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 499 921 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 235 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 565 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 553 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 798 $ Poids 87 % |
| 4 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 624 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 382 149 $ Poids 82 % |
| 5 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 462 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 558 108 $ Poids 79 % |
| 6 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 752 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 594 540 $ Poids 76 % |
| 7 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 184 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 505 014 $ Poids 72 % |
| 8 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 488 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 429 618 $ Poids 72 % |
| 9 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 723 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 397 955 $ Poids 70 % |
| 10 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 751 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 971 $ Poids 67 % |
| 11 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 636 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 420 005 $ Poids 67 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 894 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 711 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.