105 Rue MANOR · Châteauguay
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 115,9 m² · constr. 1958 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 287 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832368423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
67050832368423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 405 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 573 505 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 299 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −20 769 $ | 251 444 $ Poids 88 % |
| 3 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 608 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 420 013 $ Poids 83 % |
| 4 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 626 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 505 192 $ Poids 82 % |
| 5 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 460 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 466 838 $ Poids 79 % |
| 6 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 649 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 654 $ Poids 71 % |
| 7 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 128 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 047 $ Poids 67 % |
| 8 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 851 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 562 581 $ Poids 63 % |
| 9 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 590 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 418 961 $ Poids 63 % |
| 10 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 516 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −20 104 $ | 191 950 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 241 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 660 731 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 576 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 425 088 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.