103 Rue MANOR · Châteauguay
Valeur estimée
1 003 800 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 327,7 m² · constr. 1977 · terrain 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 200 $
Rôle antérieur 651 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832368684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
681 700 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
67050832368684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 844 216 $ Poids 30 % |
| 2 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 733 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +117 669 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 264 070 $ Poids 24 % |
| 3 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 087 915 $ Poids 16 % |
| 4 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 121 908 $ Poids 13 % |
| 5 | , Mercier 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 322 642 $ Poids 9 % |
| 6 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +98 452 $ · Ajust. âge −46 970 $ | 1 046 033 $ Poids 7 % |
| 7 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 501 003 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.