104 Rue MANOR · Châteauguay
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 120,4 m² · constr. 1959 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 336 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832368928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
67050832368928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 268 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −19 385 $ | 257 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 360 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 462 $ Poids 90 % |
| 3 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 553 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 517 966 $ Poids 82 % |
| 4 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 562 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 431 199 $ Poids 81 % |
| 5 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 475 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 196 854 $ Poids 75 % |
| 6 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 389 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 478 021 $ Poids 73 % |
| 7 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 778 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 576 284 $ Poids 73 % |
| 8 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 643 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 418 744 $ Poids 69 % |
| 9 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 586 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 437 $ Poids 67 % |
| 10 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 593 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 750 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 613 528 $ Poids 58 % |
| 12 | 106, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 491 m · Vendu 552 000 $ (4 282 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 524 182 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.