163 Rue SAINT-LOUIS · Châteauguay
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 97,4 m² · constr. 1960 · terrain 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 251 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832377087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
67050832377087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 82 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 505 180 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 201 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 612 596 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 528 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 391 950 $ Poids 88 % |
| 4 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 584 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 386 301 $ Poids 85 % |
| 5 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 431 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 563 572 $ Poids 80 % |
| 6 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 449 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 433 973 $ Poids 76 % |
| 7 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 745 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 598 282 $ Poids 76 % |
| 8 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 141 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 510 124 $ Poids 73 % |
| 9 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 708 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 928 $ Poids 72 % |
| 10 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 680 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 402 309 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 612 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 424 068 $ Poids 70 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 877 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 169 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.