148 Rue SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 96,4 m² · constr. 1959 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 326 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832377364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
67050832377364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 90 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 500 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 191 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 855 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 509 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 998 $ Poids 89 % |
| 4 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 583 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 382 347 $ Poids 84 % |
| 5 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 418 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 558 372 $ Poids 81 % |
| 6 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 715 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 594 881 $ Poids 77 % |
| 7 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 447 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 429 819 $ Poids 73 % |
| 8 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 151 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 505 260 $ Poids 73 % |
| 9 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 686 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 398 173 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 592 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 420 197 $ Poids 69 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 852 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 026 $ Poids 69 % |
| 12 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 730 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 240 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.