149 Rue SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 98,2 m² · constr. 1959 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 279 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832377520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
67050832377520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 95 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 504 729 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 216 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 090 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 516 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 602 $ Poids 89 % |
| 4 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 612 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 385 909 $ Poids 84 % |
| 5 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 433 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 563 133 $ Poids 80 % |
| 6 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 697 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 601 004 $ Poids 77 % |
| 7 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 475 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 433 434 $ Poids 77 % |
| 8 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 194 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 509 696 $ Poids 72 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 846 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 684 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 596 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 423 655 $ Poids 71 % |
| 11 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 778 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 078 $ Poids 70 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 928 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 584 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.