102 Rue MANOR · Châteauguay
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 95,8 m² · constr. 1958 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 261 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832378117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
67050832378117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 176 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 167 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 602 278 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 500 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 384 847 $ Poids 89 % |
| 4 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 509 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 379 184 $ Poids 86 % |
| 5 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 389 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 230 $ Poids 82 % |
| 6 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 590 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 394 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 761 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 592 840 $ Poids 75 % |
| 8 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 65 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 382 $ Poids 73 % |
| 9 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 379 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 426 469 $ Poids 73 % |
| 10 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 605 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 627 $ Poids 72 % |
| 11 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 587 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 417 094 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 890 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 329 471 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.