158 Rue SAINT-LOUIS · Châteauguay
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 133,8 m² · constr. 1958 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 320 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832378234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
67050832378234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 438 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −20 104 $ | 207 016 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 547 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 492 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 224 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −20 769 $ | 271 562 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 607 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 440 741 $ Poids 85 % |
| 5 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 781 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 605 136 $ Poids 72 % |
| 6 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 325 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 617 785 $ Poids 67 % |
| 7 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 562 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 545 661 $ Poids 62 % |
| 8 | 106, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 464 m · Vendu 552 000 $ (4 282 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 552 874 $ Poids 60 % |
| 9 | 115, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-06-02 · 508 m · Vendu 350 000 $ (2 544 $/m²) 137,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 375 819 $ Poids 60 % |
| 10 | 102, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 508 m · Vendu 355 000 $ (2 578 $/m²) 137,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 287 $ Poids 60 % |
| 11 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 528 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 455 576 $ Poids 60 % |
| 12 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 846 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 526 564 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.