215 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
419 600 $
Autre · constr. 1980 · terrain 4 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 899,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
7429
Usage
Autres terrains de jeux et pistes athlétiques
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 187 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832379361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
40 200 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
67050832379361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 178 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 263 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 666 414 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 336 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 692 $ | 290 110 $ Poids 65 % |
| 4 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 435 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 624 $ Poids 64 % |
| 5 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 489 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 416 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 459 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 317 $ Poids 61 % |
| 7 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 549 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 468 $ | 230 661 $ Poids 60 % |
| 8 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 583 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 430 550 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 595 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 606 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 538 224 $ Poids 59 % |
| 11 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 637 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 463 642 $ Poids 58 % |
| 12 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 612 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 560 357 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.