15 Carré SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 106,6 m² · constr. 1981 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 341 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832387493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
67050832387493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 392 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 488 915 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 210 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 824 $ Poids 90 % |
| 3 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 197 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 012 $ Poids 87 % |
| 4 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 404 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 453 172 $ Poids 87 % |
| 5 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 140 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 693 168 $ Poids 84 % |
| 6 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 528 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 445 982 $ Poids 82 % |
| 7 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 410 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 419 $ Poids 82 % |
| 8 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 753 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 545 081 $ Poids 77 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 741 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 088 $ Poids 76 % |
| 10 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 594 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 543 966 $ Poids 75 % |
| 11 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 489 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 893 $ Poids 73 % |
| 12 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 334 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 633 895 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.