13 Carré SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 129,5 m² · constr. 1974 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 323 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832387714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
67050832387714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 286 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 221 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 68 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 288 883 $ Poids 93 % |
| 3 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 389 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 168 $ Poids 90 % |
| 4 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 457 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 471 783 $ Poids 90 % |
| 5 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 190 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 652 348 $ Poids 78 % |
| 6 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 766 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 642 993 $ Poids 75 % |
| 7 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 384 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 482 953 $ Poids 72 % |
| 8 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 581 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 577 540 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 856 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 638 895 $ Poids 66 % |
| 10 | 106, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 352 m · Vendu 552 000 $ (4 282 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 543 667 $ Poids 64 % |
| 11 | 102, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 397 m · Vendu 355 000 $ (2 578 $/m²) 137,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 402 144 $ Poids 59 % |
| 12 | 115, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-06-02 · 428 m · Vendu 350 000 $ (2 544 $/m²) 137,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 398 350 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.