11 Carré SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 96,8 m² · constr. 1958 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 265 800 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832387925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
67050832387925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 240 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 123 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 605 186 $ Poids 95 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 368 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 386 849 $ Poids 94 % |
| 4 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 496 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 381 163 $ Poids 88 % |
| 5 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 562 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 596 241 $ Poids 84 % |
| 6 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 296 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 875 $ Poids 84 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 699 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 283 $ Poids 77 % |
| 8 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 362 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 428 477 $ Poids 77 % |
| 9 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 446 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 419 016 $ Poids 74 % |
| 10 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 627 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 397 098 $ Poids 73 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 791 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 784 $ Poids 73 % |
| 12 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 183 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 846 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.