142 Rue SAINT-LOUIS · Châteauguay
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 81,1 m² · constr. 1975 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 264 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832389865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
67050832389865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 403 805 $ Poids 96 % |
| 2 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 442 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 395 926 $ Poids 75 % |
| 3 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 711 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −40 762 $ | 539 518 $ Poids 74 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 824 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 504 371 $ Poids 69 % |
| 5 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 389 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 475 661 $ Poids 63 % |
| 6 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 856 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 426 658 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −12 463 $ | 297 212 $ Poids 60 % |
| 8 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 408 114 $ Poids 60 % |
| 9 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 572 449 $ Poids 56 % |
| 10 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 501 648 $ Poids 56 % |
| 11 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 988 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 702 $ Poids 56 % |
| 12 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 515 421 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.