7 Carré SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 123,2 m² · constr. 1973 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 342 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832397357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
67050832397357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 0 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 122 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 633 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 221 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −3 351 $ | 214 847 $ Poids 88 % |
| 4 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 317 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 468 191 $ Poids 85 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 392 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 457 868 $ Poids 84 % |
| 6 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 327 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 508 $ Poids 82 % |
| 7 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 539 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 560 696 $ Poids 80 % |
| 8 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 713 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 625 011 $ Poids 78 % |
| 9 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 816 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 621 333 $ Poids 72 % |
| 10 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 333 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 513 675 $ Poids 69 % |
| 11 | 106, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 285 m · Vendu 552 000 $ (4 282 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 530 177 $ Poids 63 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 775 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 404 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.