18 Carré SAINT-LOUIS · Châteauguay
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 99,2 m² · constr. 1975 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 330 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832398067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
67050832398067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 308 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 424 804 $ Poids 95 % |
| 2 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 303 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 546 860 $ Poids 95 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 27 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +45 320 $ | 660 318 $ Poids 95 % |
| 4 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 380 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 419 488 $ Poids 93 % |
| 5 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 243 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 469 763 $ Poids 85 % |
| 6 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 206 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 606 658 $ Poids 85 % |
| 7 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 578 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 604 405 $ Poids 82 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 673 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 827 $ Poids 81 % |
| 9 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 633 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 508 241 $ Poids 78 % |
| 10 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 395 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 456 776 $ Poids 78 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 692 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 572 248 $ Poids 76 % |
| 12 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 724 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 493 996 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.