128 Rue SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 100,1 m² · constr. 1973 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 336 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832398085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
67050832398085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 289 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 544 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 314 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 422 706 $ Poids 94 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 38 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +39 655 $ | 657 270 $ Poids 94 % |
| 4 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 403 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 417 319 $ Poids 93 % |
| 5 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 267 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 467 280 $ Poids 87 % |
| 6 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 219 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 603 928 $ Poids 84 % |
| 7 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 568 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 607 467 $ Poids 81 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 672 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 656 $ Poids 81 % |
| 9 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 399 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 454 605 $ Poids 78 % |
| 10 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 659 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 505 010 $ Poids 78 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 711 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 569 133 $ Poids 76 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 791 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 508 242 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.