120 Rue SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 108,1 m² · constr. 1959 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 277 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832398996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
67050832398996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 64 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 035 $ Poids 94 % |
| 2 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 233 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 453 318 $ Poids 94 % |
| 3 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 257 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 406 762 $ Poids 93 % |
| 4 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 360 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 405 500 $ Poids 86 % |
| 5 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 438 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 490 157 $ Poids 84 % |
| 6 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 226 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 422 $ Poids 83 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 581 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 804 $ Poids 81 % |
| 8 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 120 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 880 $ Poids 81 % |
| 9 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 374 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 529 783 $ Poids 81 % |
| 10 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 685 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 688 $ Poids 79 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 551 827 $ Poids 79 % |
| 12 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 687 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 476 340 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.