140 Rue SAINT-LOUIS · Châteauguay
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 103 m² · constr. 1958 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 363 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832399075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
67050832399075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 314 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 393 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 178 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 440 930 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 301 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 399 261 $ Poids 91 % |
| 4 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 85 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 623 216 $ Poids 91 % |
| 5 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 354 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 401 $ Poids 90 % |
| 6 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 559 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 980 $ Poids 86 % |
| 7 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 636 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 535 566 $ Poids 82 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 677 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 772 $ Poids 81 % |
| 9 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 182 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 274 $ Poids 81 % |
| 10 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 664 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 462 307 $ Poids 81 % |
| 11 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 197 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 541 594 $ Poids 81 % |
| 12 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 374 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 394 384 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.