174 Boulevard ROUSSEAU app. 4 app. 4 · Châteauguay
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 73,2 m² · constr. 1987 · terrain 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 142 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832454556100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
67050832454556100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 3 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 537 $ Poids 70 % |
| 2 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 760 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 526 851 $ Poids 67 % |
| 3 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 824 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 506 950 $ Poids 60 % |
| 4 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 690 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −8 152 $ | 546 418 $ Poids 55 % |
| 5 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 957 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 456 435 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +6 231 $ | 300 916 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 273 $ Poids 43 % |
| 8 | 170, rue Gendron, Châteauguay 2025-01-16 · 626 m · Vendu 465 000 $ (5 784 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 558 946 $ Poids 37 % |
| 9 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 987 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 480 983 $ Poids 36 % |
| 10 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 062 $ Poids 35 % |
| 11 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 916 $ Poids 32 % |
| 12 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 006 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 047 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.