176 Boulevard ROUSSEAU app. 5 app. 5 · Châteauguay
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 71,3 m² · constr. 1987 · terrain 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 121 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832454556100020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
67050832454556100020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 760 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 520 728 $ Poids 66 % |
| 2 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 902 $ Poids 62 % |
| 3 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 824 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 501 226 $ Poids 54 % |
| 4 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 690 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −39 705 $ · Ajust. âge −8 152 $ | 540 234 $ Poids 48 % |
| 5 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 957 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 450 902 $ Poids 46 % |
| 6 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +6 231 $ | 297 310 $ Poids 42 % |
| 7 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 667 $ Poids 38 % |
| 8 | 170, rue Gendron, Châteauguay 2025-01-16 · 626 m · Vendu 465 000 $ (5 784 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 553 452 $ Poids 34 % |
| 9 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 889 $ Poids 33 % |
| 10 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 987 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 475 639 $ Poids 31 % |
| 11 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 299 $ Poids 28 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 667 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.